Купівля земельної ділянки — це не лише стратегічна інвестиція, а й юридично складний процес. Особливо, коли йдеться про ділянки з інфраструктурними обмеженнями, такими як охоронні зони ліній електропередач компанії ДТЕК. Команда юристів «Бровар Юст» ділиться ключовими ризиками, нюансами та практичними порадами, щоб ви уникнули фінансових і правових втрат.
⚡ Які обмеження може мати ділянка через ДТЕК?
ДТЕК — один із головних операторів енергетичної інфраструктури в Україні. Земельні ділянки, що перетинаються або межують з її об’єктами, можуть мати:
🛡️ 1. Охоронні зони навколо ЛЕП
Вони визначаються законодавством і обмежують діяльність у визначеному радіусі від лінії електропередач:
- до 1 кВ — 2 м;
- до 20 кВ — 10 м;
- до 35 кВ — 15 м;
- до 110 кВ — 20 м.
У межах таких зон забороняється:
- проводити будь-яке будівництво;
- садити дерева;
- зберігати матеріали;
- обробляти ґрунт важкою технікою.
🔗 2. Сервітути (право обмеженого користування)
Це — законне право компанії (у цьому випадку ДТЕК) користуватися частиною вашої земельної ділянки для обслуговування або модернізації інженерних мереж.
❗ Потенційні ризики для покупця
- Юридичні спори: Енергокомпанія має право вимагати усунення порушень (наприклад, демонтаж споруди).
- Заборона на забудову: Наявність охоронної зони автоматично унеможливлює отримання дозволів на будівництво.
- Зменшення ринкової вартості: Ділянка втрачає інвестиційну привабливість.
- Фінансові санкції: За порушення правил експлуатації ЛЕП передбачені штрафи.
🧭 Як перевірити земельну ділянку перед купівлею?
Юристи «Бровар Юст» рекомендують здійснити декілька обов’язкових кроків:
- Перевірити Публічну кадастрову карту — на предмет зареєстрованих обмежень і охоронних зон.
- Отримати витяг з Реєстру речових прав — перевірка сервітутів та обтяжень.
- Звернутись до місцевих органів влади або ДТЕК — для отримання технічних умов.
- Провести due diligence об’єкта — повна юридична перевірка документації та історії ділянки.
- Залучити юриста до укладення договору — правильне формулювання умов убезпечить вас у майбутньому.
💼 Практичний досвід «Бровар Юст»
Ми супроводжували численні угоди купівлі-продажу ділянок з інфраструктурними обмеженнями. У 70% випадків юридична перевірка дозволила клієнтам відмовитися від ризикованих покупок або виторгувати вигідні умови.
▶️ Приклад із практики:
До «Бровар Юст» звернувся клієнт, який мав намір придбати земельну ділянку у Броварському районі для будівництва приватного будинку. Ділянка виглядала привабливо: рівна, підведені комунікації, вигідна ціна.
Однак під час юридичної перевірки ми виявили:
- через ділянку проходить підземний кабель 110 кВ, що належить ДТЕК;
- згідно з технічними умовами, на ділянці встановлена охоронна зона 10 м;
- будівництво будь-яких споруд у цій зоні категорично заборонено.
Результат: клієнт відмовився від покупки, уникавши інвестицій у землю, яку фактично не можна було використовувати за призначенням.
✅ Рекомендації для покупців
- Не поспішайте з укладенням договору — вивчіть усі обставини.
- Не покладайтеся лише на слова продавця — вимагайте офіційні документи.
- Плануйте використання ділянки відповідно до обмежень — інакше проєкт може бути заблокований.
📝 Висновок
Покупка земельної ділянки — це відповідальна інвестиція. Якщо на ділянку накладено обмеження від ДТЕК, важливо діяти з максимальною обачністю. Юридична компанія «Бровар Юст» готова захистити ваші інтереси — від перевірки ділянки до супроводу угоди.
Звертайтеся до нас за консультацією — краще перед купівлею, ніж після проблем.
Хочете, щоб я надіслав цю статтю як документ Word, PDF або HTML-версію для сайту?
Підвищте рівень до ChatGPT Plus або повторіть спробу після 19:03.
Отримати Plus
ChatGPT може помилятися. Перевіряйте важливу